樂賢片區(qū)2#地塊開發(fā)定位咨詢比選邀請(qǐng)函
發(fā)布時(shí)間: 2015-06-19 09-41-16
邀 請(qǐng) 函
內(nèi)江城南新區(qū)是內(nèi)江市委市政府確定的城市建設(shè)新區(qū)，是內(nèi)江特大城市建設(shè)的重要組成部分，確定由內(nèi)江市市中區(qū)自主實(shí)施、自主管理、自主開發(fā)建設(shè)的新區(qū)，計(jì)劃將通過10年左右的時(shí)間，預(yù)計(jì)總投資額不低于60億元。根據(jù)內(nèi)江市市中區(qū)政府、內(nèi)江市城南新區(qū)開發(fā)建設(shè)管理委員會(huì)招商程序、相關(guān)文件與協(xié)議，確定由內(nèi)江新城發(fā)展投資有限公司（以下稱“我公司”）作為城南新區(qū)的投資主體和建設(shè)主體，負(fù)責(zé)城南新區(qū)開發(fā)用地的一級(jí)整理、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及景觀打造等相關(guān)工作。2015年5月12日，我公司已率先取得城南片區(qū)樂賢三社內(nèi)椑南路西側(cè)地塊（以下簡(jiǎn)稱為2號(hào)地塊），為順利進(jìn)行下一步該地塊的開發(fā)建設(shè)工作，我公司擬邀請(qǐng)房地產(chǎn)開發(fā)定位咨詢經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)機(jī)構(gòu)來進(jìn)行2號(hào)地塊的商業(yè)咨詢定位。
一、項(xiàng)目概況及規(guī)劃條件
見附件，相關(guān)資料請(qǐng)與公司聯(lián)系人聯(lián)系獲取。
二、本次商業(yè)咨詢報(bào)告應(yīng)包含內(nèi)容
1、通過對(duì)內(nèi)江宏觀經(jīng)濟(jì)的解析，明確內(nèi)江房地產(chǎn)發(fā)展?jié)摿摆厔?shì)。研究?jī)?nèi)江區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)特征，深入了解內(nèi)江房地產(chǎn)格局尤其是本案所在區(qū)域的現(xiàn)狀。
2、以本項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)以及內(nèi)江市內(nèi)重點(diǎn)的在營(yíng)、在售和未來供應(yīng)的項(xiàng)目為研究對(duì)象，結(jié)合內(nèi)江市居民的工作流向、居住流向、消費(fèi)流向，找到客戶需求，再詳細(xì)分析2號(hào)地塊項(xiàng)目情況，找出發(fā)展機(jī)會(huì)點(diǎn)和空白點(diǎn)，明確本項(xiàng)目的客戶來源、業(yè)態(tài)分布、面積、總價(jià)等要素，作出市場(chǎng)定位、產(chǎn)品定位。
3、概念性設(shè)計(jì)方案圖、總平布局圖等（至少附圖6張）；
4、項(xiàng)目各種方案的財(cái)務(wù)利潤(rùn)測(cè)算（2－3個(gè)方案）。
三、報(bào)告服務(wù)周期為25個(gè)日歷天（從正式簽訂協(xié)議之日起計(jì)算），期間含一次中期報(bào)告匯報(bào)。報(bào)告終稿紙質(zhì)及電子版各一套。
四、參選申請(qǐng)文件（電子版）遞交截止時(shí)間：2015年6月26日17時(shí)00分，逾期投送的參選申請(qǐng)文件，我公司將不予受理。
聯(lián)系方式： 電話：0832—2099103 郵箱：1256083130@qq.com。
我公司屆時(shí)將根據(jù)各家報(bào)送的參選申請(qǐng)文件進(jìn)行內(nèi)部綜合評(píng)比，評(píng)分參考依據(jù)附后。
特此邀請(qǐng)，真誠(chéng)地期待貴公司的參與和合作！
內(nèi)江新城發(fā)展投資有限公司
二0一五年六月十八日
樂賢三社2號(hào)地塊情況介紹
一、地塊概況
內(nèi)江市市中區(qū)城南片區(qū)樂賢三社內(nèi)椑南路西側(cè)地塊（以下簡(jiǎn)稱2#地塊）規(guī)劃總凈用地面積151360平方米（約227.04畝），在2015年5月12日在內(nèi)江市公共資源交易服務(wù)中心舉辦的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣出讓活動(dòng)中，由內(nèi)江新城發(fā)展投資有限公司公開競(jìng)得。該地塊成交單價(jià)125萬元/畝,總價(jià)為28380萬元。5月26日以內(nèi)江新城公司全資子公司內(nèi)江漢安興城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司名義簽定《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。
該地塊取實(shí)際土地價(jià)款:土地出讓價(jià)28380萬元，土地交易手續(xù)費(fèi)229.9萬元，印花稅14.19萬元，契稅1135.2萬元（4%），地價(jià)評(píng)估費(fèi)及地災(zāi)評(píng)估費(fèi)約13萬元，共計(jì)29772.29萬元，均攤土地成本131.13萬元/畝。
項(xiàng)目地塊所在的樂賢組團(tuán)位于城南新區(qū)的中心區(qū)域，鄰市中心舊城區(qū)距離4.5公里。樂賢組團(tuán)幅員面積10.1平方公里，總?cè)丝?6816人。該區(qū)域尚未打造完成，短期內(nèi)缺乏城市氛圍，居住氣氛較弱，但地塊臨近沱江及大自然風(fēng)景區(qū)，擁有稀缺的自然資源。
二、規(guī)劃條件及區(qū)域示意
附件1
附件2
內(nèi)江市城鄉(xiāng)規(guī)劃局規(guī)劃條件
通 知 書
內(nèi)規(guī)規(guī)管條（2014）37號(hào)
內(nèi)江市國(guó)土資源局中區(qū)分局：
經(jīng)內(nèi)江市城鄉(xiāng)規(guī)劃委員會(huì)2014年第5次主任會(huì)議審議，同意你單位對(duì)內(nèi)江市市中區(qū)城南片區(qū)樂賢三社內(nèi)椑南路西側(cè)地塊按下列規(guī)劃設(shè)計(jì)條件進(jìn)行土地使用權(quán)處置:
一、用地情況
（一）規(guī)劃用地范圍：如圖示紅線范圍（最終用地范圍線以國(guó)土部門核定界限為準(zhǔn)）
（二）規(guī)劃凈用地面積約：151360平方米(約227.0畝）
二、土地使用性質(zhì)
（一）使用性質(zhì)：二類居住用地
（二）可兼容性質(zhì)：商業(yè)、商務(wù)用地
三、土地使用強(qiáng)度
（一）容積率：1.0≤R≤2.5，地上計(jì)容建筑面積不大于378400平方米，其中可兼容的地上商業(yè)、商務(wù)建筑面積比例不大于地上計(jì)容建筑面積的15%。
（二）建筑密度：D≤35%(高層住宅建筑密度≤20%)
（三）綠地率：G≥30%（按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算）
四、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)要求
（一）布局要求：地塊臨內(nèi)椑南路一側(cè)可設(shè)獨(dú)立商業(yè)、商務(wù)建筑，地塊中部道路可設(shè)商業(yè)、商務(wù)建筑。
（二）建筑高度：以審批方案為準(zhǔn)。
（三）建筑后退規(guī)劃用地邊界距離：按《內(nèi)江市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》后退。
（四）建筑后退道路紅線：內(nèi)椑南路一側(cè)建筑退后道路紅線大于等于10米；多層建筑后退其它道路道路紅線距離≥5米，高層建筑后退其它道路道路紅線距離≥8米。臨城市主、次道路交叉路口須加退10米以上，并形成前區(qū)廣場(chǎng)。
（五）地下建筑控制線后退道路紅線須與地上建筑一致。
（六）建筑間距：建筑間距應(yīng)符合《內(nèi)江市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》的要求，并符合消防、抗震、安全、環(huán)保、衛(wèi)生等方面的要求。
五、交通規(guī)劃要求
（一）按照用地內(nèi)功能分區(qū)合理組織車輛和人流交通，交通出入口應(yīng)結(jié)合規(guī)劃道路路網(wǎng)進(jìn)行設(shè)置，人行出入口按實(shí)際需要設(shè)置。
（二）停車位：
機(jī)動(dòng)車停車位按計(jì)容建筑面積每100平方米配建1個(gè)車位標(biāo)準(zhǔn)配置，其中80%以上的停車位須設(shè)置在地下（按地上每個(gè)車位面積25～30平方米，地下每個(gè)車位面積30～35平方米配建），臨街不得設(shè)置地面機(jī)動(dòng)車停車位。
自行（摩托）車位按每戶0.3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)配置（按地上每個(gè)車位面積0.8～1.2平方米，地下每個(gè)車位面積1.5～1.8平方米配建）。
六、配建要求
按住宅總建筑面積3%的比例配建公租房，其戶型標(biāo)準(zhǔn)不超過60平方米／套，建成后產(chǎn)權(quán)無償交由市中區(qū)政府。
七、城市設(shè)計(jì)要求：
（一）建筑的體量、高度、材料、色彩應(yīng)與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，規(guī)劃方案應(yīng)考慮建筑群體的空間布局、景觀及夜景亮化設(shè)計(jì)；建筑群體的風(fēng)格、造型、色彩應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并在此基礎(chǔ)上，從造型、色彩、細(xì)部、小品等方面謀求單體建筑的共識(shí)性；建筑空間布局、體量、色彩等方面要求應(yīng)符合《內(nèi)江市城市規(guī)劃技術(shù)管理規(guī)定》。
（二）建筑主體面寬要合理，要保證建筑物的通透效果。
（三）臨城市道路的建筑，其外窗和陽臺(tái)的遮陽設(shè)施（雨棚）應(yīng)在方案設(shè)計(jì)時(shí)統(tǒng)一設(shè)計(jì)，并作好室外空調(diào)機(jī)位、落水管、管線等設(shè)施的隱蔽設(shè)置，減少對(duì)建筑外立面的影響。
（四）戶外廣告及招牌的設(shè)置應(yīng)符合有關(guān)要求。
八、市政要求
（一）應(yīng)落實(shí)水、電、氣、通訊等各項(xiàng)市政配套設(shè)施，入戶及室外水、電、氣、通訊設(shè)施應(yīng)統(tǒng)一規(guī)范設(shè)置，在符合安全要求下應(yīng)進(jìn)行綠化、美化，并不得在建筑外立面裸露布設(shè)水、電、氣、通訊入戶管線。
（二）合理結(jié)合用地內(nèi)道路線型進(jìn)行場(chǎng)地豎向設(shè)計(jì)，妥善確定建筑室內(nèi)、外地坪標(biāo)高；用地內(nèi)污雨水排放系統(tǒng)按分流制進(jìn)行設(shè)計(jì)，并進(jìn)入城市管網(wǎng)，化糞池不得臨道路設(shè)置。
（三）按《生活垃圾收集站技術(shù)規(guī)程》設(shè)置垃圾收集點(diǎn)或垃圾收集站。
九、配套要求
（一）小區(qū)業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理用房按國(guó)家及內(nèi)江市相關(guān)規(guī)定配置，業(yè)主委員會(huì)面積不小于30平方米；物管用房不小于房屋總面積的千分之二，其中50%以上用房面積應(yīng)在地面上。
（二）配套的社區(qū)服務(wù)用房不小于400平方米，建成后產(chǎn)權(quán)無償移交市中區(qū)政府。
（三）配套1所6個(gè)班獨(dú)立幼兒園，幼兒園用地面積不小于2700平方米，建筑面積不小于1800平方米，建成后產(chǎn)權(quán)無償移交市中區(qū)政府。
（四）配套1處不小于60平方米臨街獨(dú)立公廁。
（五）文化體育設(shè)施按《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》千人指標(biāo)配置室內(nèi)外文化體育活動(dòng)設(shè)施及活動(dòng)場(chǎng)地。
（六）涉及建設(shè)項(xiàng)目的配套設(shè)施，如綠化、臨街小廣場(chǎng)、公共廁所、停車場(chǎng)、照明、市政設(shè)施（含管線綜合）等應(yīng)與建設(shè)項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃，同步實(shí)施和驗(yàn)收。
十、遵守事項(xiàng)
（一）持本通知書委托具有符合承擔(dān)本工程規(guī)劃設(shè)計(jì)資格及業(yè)務(wù)范圍的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)，由兩家甲級(jí)設(shè)計(jì)單位完成兩個(gè)以上方案進(jìn)行優(yōu)選。
（二）取得土地使用權(quán)后6個(gè)月內(nèi)向我局報(bào)送有關(guān)文件和圖紙，申領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；規(guī)劃方案須附建筑選型、鳥瞰圖及效果圖；報(bào)審方案設(shè)計(jì)深度應(yīng)符合《內(nèi)江市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》。
（三）本通知書中所列規(guī)劃設(shè)計(jì)條件是我局審批規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的依據(jù)； 設(shè)計(jì)及建筑方案除滿足規(guī)劃設(shè)計(jì)條件外，還應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范、規(guī)定的要求。
（四）本通知書中所列容積率、建筑密度等指標(biāo)因用地情況不同等原因，在設(shè)計(jì)中有可能達(dá)不到上限，建設(shè)單位在項(xiàng)目測(cè)算時(shí)應(yīng)予充分考慮。
（五）本工程涉及消防、人防等問題時(shí)，應(yīng)與有關(guān)主管部門取得聯(lián)系，并滿足各相關(guān)部門的要求。
（六）本通知與規(guī)劃建設(shè)用地紅線圖共有使用，圖文一體方為有效文件。
（七）原地塊規(guī)劃條件內(nèi)規(guī)規(guī)管條（2013）83號(hào)文件作廢。
（八）原地塊規(guī)劃條件內(nèi)規(guī)規(guī)管條（2014）21號(hào)文件作廢。
內(nèi)江市城鄉(xiāng)規(guī)劃局
2014年的7月2日
